Как оформить ипотеку Сбербанка на покупку в новостройке

Как оформить ипотеку Сбербанка на покупку в новостройке
Как оформить ипотеку Сбербанка на покупку в новостройке

Когда назрело решение жилищного вопроса, люди часто прибегают к ипотеке. И часто такой путь является куда более выгодным, чем платить за найм квартиры посторонним людям. Что же нужно знать об оформлении ипотеки? Поговорим об условиях ипотеки предоставляемой Сбербанком при приобретении квартиры в новостройке.

Особенности покупки «свежего» жилья

  • «Первичка» приобретается непосредственно у застройщика, который часто делает заманчивые предложения. У Сбербанка есть свой круг партнеров-застройщиков, условия кредитования при покупке жилья у которых наиболее выгодные.
  • Не всегда жилье в новостройке приобретается в уже сданном в эксплуатацию доме, и вы далеко не сразу сможете переехать в приобретенную недвижимость, но цена за квадратный метр в таких домах ниже, чем во «вторичке».
  • Если вы берете в ипотеку квартиру в новостройке, то вам не потребуется проверка юридической чистоты объекта покупки и участников сделки.

Что нужно сделать, чтобы получить ипотеку от Сбербанка?

Благодаря появившимся электронным технологиям совсем необязательно идти в банк, чтобы запросить ту или иную услугу. Так же обстоит дело и в Сбербанке: непосредственно перед оформлением ипотеки, запрос на нее и знакомство со всеми условиями можно осуществить через сайт банка.

Во вкладке «Ипотека» находится калькулятор, который рассчитает сумму ежемесячного платежа с учетом первоначального взноса и желаемого ипотечного периода. Учитывайте тот важный факт, что все расчеты по онлайн-калькулятору являются приблизительными, да, максимально, но ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫМИ! Окончательный расчет делает только сотрудник банка.

Здесь же, на сайте, располагается форма для оформления заявки для всех видов ипотек. Запрос направляется через личный кабинет клиента.

По самым свежим данным от Сбербанка, процентная ставка на жилье, приобретаемое в ипотеку в новостройках, начинается с 7,5%, минимальная сумма составляет 300 тыс. рублей и размер обязательного первого взноса стартует от 15% от суммы кредита.

После расчета ипотечных платежей необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте Сбербанка. Здесь же вы можете получить консультацию специалиста: форма чата (в правом нижнем углу) проста и интуитивно понятна. Обязательно укажите все обстоятельства, которые помогут банку принять решение о более низкой процентной ставке. О том, что может снизить процентную ставку – читайте ниже.

Следующим шагом в регистрации заявки станет выбор квартиру в одной из аккредитованных новостроек, представленных банком на сайте.

Все! На этом смело можно подавать заявку на оформление ипотеки и ждать ответа от банка.

Что поможет снизить процент по ипотеке?

Любой человек, берущий на себя столь большую и «долгоиграющую» ответственность как ипотечный кредит, всегда ищет для себя пути наиболее удобного и выгодного расчета. И, конечно, прежде всего поинтересуется, как сделать переплату максимально низкой. Давайте разбираться, как заставить Сбербанк сделать вам как можно более выгодное предложение по процентной ставке?

  • Двери Сбербанка открываются шире для тех клиентов, которые уже дружат с ним. Например, уже брали здесь и успешно выплатили кредит, или получаете зарплату на карту Сбербанка. Эти обстоятельства могут значительно увеличить шансы на снижение процентной ставки.
  • Страхование жизни должника снижает ставку ровно на 1%.
  • Использование электронной регистрации прав собственности на приобретенное жилье -0,1%. Мелочь, а приятно!
  • И, наконец, сам застройщик-партнер Сбербанка может предоставить скидку до 2%. Правда, это если говорить об ипотеках, срок которых не превышает 12 лет. И такой подарок делают не все, а только определенные застройщики.

Условия ипотечного кредитования на новостройки от Сбербанка

Принимая решение о покупки жилья в новостройке с помощью заемный средств у Сбербанка имейте в виду следующие условия:

  • Жилье покупается у аккредитованных застройщиков;
  • Документы по кредитуемой квартире можно представить в течение 90 дней (не рабочих, а по календарю!) со дня одобрения банком ипотеки;
  • Можно покупать жилье, которое еще только строится;
  • Для безопасности расчеты производятся через специальный сервис;
  • Деньги берутся у банка в рублях;
  • Самая маленькая сумма, которую вы можете взять у банка – 300 тыс. рублей;
  • Максимально возможная сумма составляет 85% от прописанной в договоре стоимости кредитуемого жилого помещения или 85% от залогового объекта недвижимости;
  • Срок кредитования – до 30 лет (если речь идет о субсидировании ставки застройщиками, то срок ограничен 12-ю годами);
  • Приобретаемое жилье остается под залогом у банка;
  • Вы обязательно страхуете покупку от утраты или гибели;
  • Купить можно только недвижимость, находящуюся на территории России.

Кому дается ипотека?

Если говорить о первичных условиях, при которых физическое лицо может рассчитывать на ипотечный кредит, то они таковы:

  1. Гражданство Российской Федерации;
  2. Гражданину должно быть более 21 года;
  3. На момент закрытия ипотеки человеку не должно быть более 75 лет;
  4. На последнем месте нужно проработать не меньше полугода и иметь общий стаж не меньше года.

Бумажная сторона вопроса

Согласитесь, что банк должен удостовериться в том, кому дает свои деньги, чтобы иметь уверенность в том, что эти самые деньги ему вернут. А потому заемщику необходимо представить документы, которые дадут банку гарантии того, что вам действительно можно доверять.

Перечень документов при подтверждении дохода и без оного немного разнится. Помимо паспорта приготовьтесь показать банку, заверенную отделом кадров работодателя копию трудовой книжки, справку 2-НДФЛ или справку по форме банка, заполненную работодателем.

Банк уважает причины, по которым вы не захотите или не сможете подтвердить свой доход. В таком случае он может потребовать у вас предоставления военного билета, удостоверение на право вождения ТС, заграничный паспорт, если вы военнослужащий или сотрудник федеральных служб – соответствующий подтверждающий ваш статус документ.

Для индивидуальных предпринимателей пакет документов может быть расширен до свидетельства о регистрации ИП и налоговой декларации.

Если вы в браке и/или у вас есть несовершеннолетние дети, приготовьтесь подтвердить и эти жизненные обстоятельства документально.

Иные тонкости в перечне обязательных бумаг могут варьироваться в соответствии с параметрами лица, который берет ипотеку.

Если банк сказал решительное «нет»

Все ли потеряно, если в ипотеке вам было отказано? Вовсе нет! Причин на такой ответ у банка много, но ни одну из них он не озвучивает потенциальному заемщику (таковы принципы банковской системы).

Однако никто не лишает вас права и возможности спустя время повторить свой запрос. Часто банк сам называет срок, через который попытка получить заем может быть повторена.

Скачать приложение Домклик на android
Скачать приложение Домклик на android
Скачать приложение Домклик на iPhone
Скачать приложение Домклик на iPhone